澳洲買房，其實沒想像中難！🇦🇺
只要 4 步，就能輕鬆搞懂澳洲買房全流程👇
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1️⃣ 熟悉區域
了解地段潛力、周邊建設與真實成交價，選對區域最關鍵！
2️⃣ 交 EOI（意向金）
1,000–5,000 澳幣即可鎖定房源，簽約前可全額退款。
3️⃣ 簽合約＋辦貸款
海外買家首付約 20%，同時需申請 FIRB（外資購屋審查）。
例：購屋金額 100 萬澳幣，審查費約 1.51 萬澳幣。
4️⃣ 交屋過戶
全程律師陪同，流程透明。
印花稅：本地約 3%，海外再加 8%，首次置產可免 3%。
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🏙️ 買房前：熟悉區域
購房前最重要的是了解地段與潛力。
可多關注周邊的基建規劃、學區、交通與生活機能，
同時參考該區的實際成交價、二手轉賣價與租金水準。
💰 第一步：交 EOI（訂金）
EOI 是訂金，金額約 1,000–5,000 澳幣。
繳納後買家即可鎖定房源，開發商會依此準備正式購房合同。
簽約前如有特殊情況可全額退回，過程安全透明。
📝 第二步：簽合約
簽約會有買方律師陪同，協助審閱條款並保障權益。
簽署後 14 天內需繳交首付款：
- 本地買家：約房價 10%
- 海外買家：約房價 20%
海外買家同時需申請 FIRB（外資審查）。
以 100 萬澳幣房價為例，FIRB 審查費約 1.51 萬澳幣。
🏦 第三步：辦理貸款
- 本地貸款比例：約 80%
- 海外貸款比例：約 60%–70%
貸款審核約需 3 個月，建議提前 3–6 個月準備。
📌 尋找合適的 broker（貸款經紀）非常重要，澳創會幫你找到最適合的銀行方案。
🏡 第四步：交屋過戶
全程有律師陪同，買家只需完成尾款與印花稅繳納即可。
- 本地印花稅：約 3%
- 海外買家：除 3% 外，再加約 8% 海外附加稅
若為首次置產者，可享免除 3% 本地印花稅優惠。
✅ 小結
澳洲買房流程清楚、制度完善，
只要找對團隊、掌握關鍵節奏，就能安心完成海外購屋計畫。
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購房前熟悉區域：
- 了解周邊的基建規劃
- 真實的周邊售價、二手轉賣價、租金
購房第一步：交EOI
EOI（意向金），即訂金，金額一般為1000-5000澳幣。繳納EOI後買家可以鎖定房源，開發商收到EOI后出購房合約。除個別特殊情況，買家可以在簽約前隨時申請全額退款。
購房第二步：簽合約
簽合約會有買方律師陪同。買方律師負責幫助買家解釋合約，並與賣方律師溝通合約細節，以保障買家權益。買方只需簽名確認。
合約簽署後買家要在14天內繳納首付：
- 本地買家：首付款通常為買價的10%；
- 海外買家：首付款通常為房價的20%。海外買家需額外申請FIRB（海外投資審查委員會），舉例如果購買的房產在100萬澳幣以內，則須繳納1.51萬澳幣左右的政府審查費。
購房第三步：辦貸款
- 貸款比例：本地一般為80%，海外一般為60%~70%；
- 申請時間：貸款審核時間通常為3個月左右，建議在交屋前3-6個月開始準備資料並申請；
- 如何申請：找一個專業的broker(房仲)很重要，broker會為買家推薦適合的貸款方案。
购房第四步：交房過戶
過戶並不複雜，全程都由律師陪同完成。買家只需繳清尾款和印花稅即可。
印花稅：
- 本地印花稅為房價的3%左右；
- 海外除需繳納上述3%外，還須繳納8%左右的海外印花稅。
- 對於首次置產者來說不論本地還是海外身分，都可免除3%的本地印花稅。
總結：
澳洲買房很簡單：
如果您有購房的意願，如果您正在找尋好的建案，如果您有想再了解的問題，歡迎諮詢！