在規劃投資之前，大家通常會先設定好自己的投資預算。
但是，當您投資的標的是 澳洲房產 時，預算可不能只看「房價」！
相較於一目了然的房價，最容易被忽略、卻也是投資關鍵的，就是 購房的稅費與其他附加成本。以下我們為您整理了三個階段中，常見需要支付的費用。
STAGE 1｜購屋階段需要支付的費用
- 印花稅 & 產權登記費
印花稅是所有附加費用中比例最高的一筆，各州的計算方式和繳納時間不同。
以昆士蘭為例，印花稅通常是在交屋時才需支付，但務必要事先納入預算。一般規律是：越早買房，印花稅越低。 - 過戶律師費
澳洲房產交易必須透過律師辦理。一套住宅的過戶律師費約 AU$1,000–2,000。若是期房，會分為購買時與交屋時各一次。
服務內容包含：產權過戶、合同解釋、與銀行或開發商律師交涉等。
若買方人在海外，律師也能全權代理，不必親自到澳洲辦理。 - FIRB 海外投資審查費
自 2015 年起，海外投資者購買澳洲房產，必須向 **澳洲外國投資審查委員會（FIRB）**繳納申請費：
- 物件價值 AU$100 萬以下 → 需繳 AU$5,700
- 每超過 AU$100 萬 → 額外加收 AU$10,000
STAGE 2｜持有房產期間的費用
- 管理費（Body Corporate Fee）
僅限公寓與部分聯排別墅。一般公寓每年約 AU$2,000–4,000；設施越多，管理費越高。
聯排別墅約 AU$1,000–3,000／年。管理費通常包含公共設施清潔、維修基金與公共保險。 - 市政費 & 水費（Council & Water Rates）
由地方政府徵收，用於基建與維護。依地段與房屋大小不同，每年約 AU$1,500–3,000，多為 季度繳交。 - 房屋保險
澳洲銀行在核貸前，往往會要求購買房屋保險。平均費用約 AU$1,000／年。 - 租賃中介費
若將物件交由租賃中介代管，需支付 5%–8% 的租金，另加消費稅（GST）。不同州及不同中介的服務會有差異。
STAGE 3｜出售房產時的費用
- 仲介費
通常依據服務及行銷資源不同，收費為成交價的 1%–2.5%，由屋主支付。 - 資本利得稅（Capital Gains Tax）
- 自住屋：免繳
- 投資屋：需扣除購屋與持有成本後，依增值部分計算並繳稅。建議由專業會計師操作，以確保稅務規劃最優化。
澳創觀點
投資澳洲房產，房價只是起點。除了購屋本身，從持有到出售，每一階段都會涉及不同的成本與稅費。
合理規劃預算，不僅能避免資金壓力，也能讓您的投資更具前瞻性。
在澳創，我們相信置產不只是買一間房，而是 一場完整的財務與生活佈局。
👉 想更深入了解澳洲房產投資規劃，歡迎聯繫澳創，讓我們為您提供專業諮詢。