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【澳洲四大銀行突襲降息！房市再燃🔥】
封面建議：
🏦 四大銀行聯手降息！
📉 浮動利率創新低，引爆房市🔥
貼文文字：
澳洲四大銀行「出手了」！
Westpac 率先下調浮動利率到 5.84%，
掀起一場「房貸大戰」，
市場競爭白熱化，投資人全面受惠💰
💡亮點：
- 線上再融資限定方案
- LVR ≤ 70% 享最低 5.84%（比較利率 5.85%）
- 申請門檻低、流程快
📈 其他銀行也不甘示弱：
- ANZ 推出相同利率＋現金回饋
- CommBank 線上房貸 5.90%
- NAB 仍在 6.19% 水位
投資人動起來了！
降息＋再融資潮＝房市新一輪爆發信號💣
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📰【FB 深度版｜澳洲四大銀行突然官宣下調浮動利率！進一步引爆房產市場🔥】
澳洲房市再次迎來重磅利好！
四大銀行之一的 Westpac 宣布下調浮動利率至 年息 5.84%（比較利率 5.85%），引爆市場競爭。大型銀行之間的「房貸大戰」正式打響。
💰 Westpac 新方案亮點
- 僅限 線上再融資（Refinance） 申請
- 適用於 LVR ≤ 70% 的客戶
- 原利率下調 35 個基點
- 首付款較低者適用 5.94%（比較利率 5.95%）
📈 Westpac 房貸總經理 James Hutton 表示：
“生活成本壓力讓越來越多澳洲人重新檢視貸款。精明的再融資客戶，正積極尋找更有競爭力的利率方案。”
最新數據顯示，近一季再融資至 Westpac 的客戶人數成長 45%。
🏦 其他銀行競爭動態
- ANZ Plus Home Loan：利率與 Westpac 相當，LVR 可至 80%，並提供 $2,000 現金回饋。
- CommBank Digi Home Loan：線上再融資利率 5.90%。
- NAB：目前最低浮動利率 6.19%，尚未推出線上專屬產品。
- 部分互助銀行（Mutual Banks）：如 Horizon Bank、Australian Mutual Bank 等，利率低至 5.64%。
📊 投資者積極入場
Think Mortgage 總監 Kapil Virmani 指出：
“投資者對利率變動最敏感，他們把房產當作資產組合的一部分，願意積極調整貸款條件。”
以一筆 $600,000 房貸為例：
若利率從 6.00% 降至 5.75%，
每年可省下 約 $950，
30 年期總節省超過 $29,000。
📈 房貸市場競爭白熱化
隨著 Westpac 率先出手，其他主要銀行勢必陸續跟進。
再融資市場將更激烈，也意味著 借款人有機會談到更低利率。
對於房產投資者與自住房屋主來說，
這正是重新檢視貸款結構、提前布局的絕佳時機。
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【Austron Daily】澳洲四大銀行突然官宣下調浮動利率！進一步引爆房產市場！
大型銀行之間將掀起一場“房貸大戰”，借款人有望從中受益，因為Westpac（澳洲四大銀行之一也是歷史最悠久的銀行之一）
推出了具競爭力的再融資新利率 —— 年利率5.84%（比較利率*為5.85%）。
Westpac推出全新浮動房貸利率
該優惠利率適用於在線再融資到 Westpac Flexi First Option房貸的客戶，較原先公布的利率下調了35個基點。不過，並非所有借款人都能符合資格或願意申請這一產品。
此優惠僅適用於貸款價值比（LVR）≤70% 的借款人。若首付款較低或房屋凈值較少，適用的利率則為5.94%（比較利率* 5.95%）。此外，該優惠僅限於線上申請，不適用於通過貸款中介或分行辦理的客戶。
Westpac 房貸總經理James Hutton表示：“我們預期這一更新後的優惠方案，加上線上再融資的便利性，將吸引自住業主與投資者，他們希望以更快、更簡便的方式，在現有房貸上實現更多節省。”
該銀行表示，在最近一季度，Refinancing(再融資)到 Westpac的房貸客戶數量增加了 45%。Hutton 補充道：“生活成本仍是許多澳洲人最關心的問題。精明的再融資客戶正積極利用競爭激烈的房貸市場，尋找更劃算的利率方案。”
Westpac 線上再融資優惠利率如下：
Hutton 表示：“雖然我們的在線房貸優惠可供再融資客戶直接在線申請，但仍有許多客戶更傾向於尋求貸款機構或中介的專業意見與面對面協助。”
新浮動利率的市場中競爭力如何
這是近幾年大型銀行間直銷型（Direct-to-Customer）房貸產品競爭的最新舉措：ANZ Plus Home Loan 自二月份澳儲行降息後，公布的利率與 Westpac 目前的優惠相當。該產品適用於 LVR 高達 80% 的再融資客戶，並提供 $2,000 現金回饋優惠（限 3 月 31 日前再融資貸款 ≥ $250,000 的客戶）。CommBank去年中推出的Digi Home Loan，目前提供 5.90%（比較利率6.03%）的線上再融資利率。NAB目前尚未推出線上專屬的再融資產品，其最低浮動房貸利率為 6.19%（比較利率6.23%），明顯高於其他競爭對手。
此外，部分互助銀行（Mutual Banks）提供的利率更低，如Horizon Bank、Australian Mutual Bank、Summerland Bank，其房貸利率低至5.64%。
投資者積極尋求更優方案
雖然自住房借款人通常能享受最低的房貸利率，但投資者似乎正成為澳儲行降息的主要受益群體。
Think Mortgage總監 Kapil Virmani 表示，“我們觀察到越來越多的投資者在積極尋找市場上最具競爭力的利率。畢竟每個人都想要更低的利率，但投資者尤其看重數字表現，他們把房產視為金融資產。”他補充說：“自住房屋主更傾向於一勞永逸地固定貸款條件。”
切忌房貸“懶惰”
舉例來說：若一名貸款金額為$600,000的房貸持有人，當前利率為6.00%，若通過再融資將利率降至5.75%，每年可節省約$950。從長期來看，30 年貸款期內總共可節省近$29,000。
隨著 Westpac 率先出手，下調浮動房貸利率，再融資市場的競爭正加速升溫。其他主要銀行勢必不會袖手旁觀，未來幾週或將陸續推出更具吸引力的優惠方案。對借款人而言，這無疑是重新審視房貸結構、爭取更佳利率的絕佳時機。