在利率即將再次下調的預期下，買家們正蜂擁購買布里斯本的公寓，瞄準奧運會帶來的短租市場繁榮，以獲取長期現金流。
然而，人們也越來越擔心，昆州首府能否提供足夠的住房來容納即將湧入東南角的大量人群。目前，全市只有大約5000個Airbnb房源，飯店客房也明顯不足。
K&S Property Group的經紀人KC Yeung表示，他觀察到買家需求已從別墅轉向公寓，其中一個重要原因是投資者希望在2032年奧運會前通過Airbnb獲利。“距離奧運不到十年，短租市場的潛力正在把今天的公寓，變成明日的現金流引擎。精明的投資者已經提前布局，因為他們知道奧運期間短租需求會爆發。現在買入，意味著能在價格不可避免上漲之前鎖定價值。”
Position Property創始人兼董事Richard Lawrence也指出，投資者對可短租的公寓需求正在上升。他表示，公司在推介項目時通常會設定最低90天的出租期，以避免頻繁更換住戶帶來的問題。“我們並不希望看到有人在大堂頻繁進出、門口掛滿鑰匙箱的場景，就像South Brisbane等地出現的情況。這並不是我們希望推廣的產品類型。”
與此同時，洛杉磯奧運會（距今僅三年）已開始出現類似現象，當地短租公司已經接到未來幾個月甚至奧運期間的預訂。總部位於布里斯本的短租公司Alice’s Home創始人Seiko Ma表示，Airbnb價格取決於供需，奧運期間需求會變得非常高。
“現在已有投資者提醒我們，在大型活動期間別忘了提高房價。Airbnb價格通常與飯店掛鉤，比如希爾頓飯店在奧運期間房價預計會上漲30%到50%。” 她補充說，如果昆州政府進一步收緊短租市場的監管，價格還可能被推得更高。即使還沒到奧運會，布里斯本已經有大量移民流入。我們必須保持市場的公平與可控。”
根據Airbnb數據，澳大利亞的房源數量自2020年以來增長近20%，從五年前的14.2萬個增加至約16.9萬個。但房地產分析師Michael Matusik指出，2019年曾有22萬個房源，也就是說當前數量比疫情前減少了23%。
目前，雪梨有約1.8萬個Airbnb房源，其中80%為整套住房；墨爾本有2.6萬個；布里斯本僅有5400個，其中74%為整套住房。這意味著，布里斯本大約每1000名居民才對應4個Airbnb房源，僅占私人住房的1%。
Matusik擔憂地表示：“2032年奧運會時，布里斯本是否真能提供足夠的床位？我認為布里斯本乃至整個東南昆州都不夠大來承辦這樣的賽事。巴塞羅那（人口163萬）的案例就是前車之鑒。”
澳大利亞房地產委員會的研究顯示，過去五年布里斯本新建飯店數量較之前五年下降了90%。該委員會昆州執行董事Jess Caire指出，除了疫情影響，持續的建築成本壓力才是最大障礙。過去五年，酒店客房的建造成本上漲了近40%。
“再加上過時的稅收制度抑制投資、規劃審批複雜、運營成本上升，也難怪布里斯本的飯店建設幾乎停滯，目前全市在建飯店客房僅618間。”
“預計2032年奧運會期間國際遊客將增加40%，如果沒有大膽的政策改革，我們根本無法建出足夠的飯店來滿足需求。”
隨著2032年奧運會腳步漸近，布里斯本短租市場正在成為資本追逐的風口。有限的酒店供應與不斷增長的旅遊和移民需求，意味著未來幾年短租房源的價值或將持續攀升。對投資者來說，現在或許正是提前佈局的黃金時機；而對這座城市而言，如何平衡住房供應與市場公平，則是一場迫在眉睫的大考。