F.A.Q.
購買流程
1.公寓、聯排、獨立屋差在哪？我適合哪種？
公寓：總價較低、管理較省心（分層/Strata）。
聯排：兼具空間與一定土地，適合家庭與長持。
獨立屋：土地價值占比高，長期配置代表，但維護成本較高。
2. 海外買家買房流程大概怎麼走？
常見流程：諮詢與資格確認 → 選房付訂金保留 → 委任律師審約 →（如需）FIRB → 簽約換約 → 付款與交割 → 驗屋 → 最終交割過戶。
3.訂金要多少？什麼時候付？
選定物件後通常先付一筆保留訂金約 AUD 2,000–5,000（是否可退以合約條款為準）。
4.簽約後可以反悔嗎？
一般在合約交換後會進入冷靜期，常見為 5 個工作日；期間可退出，但通常會扣除少量違約金（例如 0.25%）。
5.為什麼 2026 昆州（布里斯本/黃金海岸）特別值得關注？
資料整理的核心觀點包含：人口強勁流入、新屋供給落後、奧運與基建建設期紅利、租賃市場韌性、政策環境相對可預期。
稅務問題
1.一次性費用有哪些？（不只房價）
常見包含：印花稅、外國人附加稅、律師費、過戶登記費、市政/水費分攤、驗屋費、銀行/貸款費用等。
2.什麼是 CGT（資本增值稅）？自住/投資差在哪？
賣房獲利可能涉及 CGT；是否課稅的核心通常取決於是否屬於自住房。投資房多數情況需繳 CGT；持有超過 12 個月，計稅上常見可用折扣方式計入。
3.什麼是「六年法則」？
六年法則是 CGT 下對自住房的優惠概念：自住房搬走後最長 6 年出租，賣出時仍可能以自住房處理；海外買家雖多數不適用，但仍建議理解以利家庭資產規劃。
法律與合規問題
1.海外身份可以在澳洲買房嗎？
可以。一般原則是海外買家可購買「新屋／樓花」，但在 2025/4/1–2027/3/31 期間（少數例外除外）禁止購買二手住宅。
2.什麼是 FIRB？一定要申請嗎？
FIRB 是澳洲政府針對海外資金投資澳洲資產的法定審查機制；是否需要申請，會依買家身份與物件類型而定，通常由律師協助辦理。
3.澳洲房產的產權有什麼特色？
澳洲住宅多為永久產權（Freehold），私有產權受到法律高度保障，交易與繼承路徑清晰。
4.簽約後可以反悔嗎？
一般在合約交換後會進入冷靜期，常見為 5 個工作日；期間可退出，但通常會扣除少量違約金（例如 0.25%）。
金流問題
1.訂金要多少？什麼時候付？
選定物件後通常先付一筆保留訂金約 AUD 2,000–5,000（是否可退以合約條款為準）。